Førstegangskøber af hus? Professionel hjælp til dit boligkøb
Købsmæglerne tilbyder en professionel og personlig hjælp til boligkøbet. Ved at have os med på sidelinjen, så kan du som førstegangskøber være sikker på, at du aldrig bliver snydt i processen. Vi kender gamet og ved lige præcis, hvilken hjælp til boligkøb, som gør dig tryg.
Hos Købsmæglerne tilbyder vi individuelle ydelser til dig, der eksempelvis selv vil forhandle prisen på plads – eller dig der vil få en helt tredje til at agere boligadvokat. Når det er sagt, så tilbyder vi også en samlet tryghedspakke, som er perfekt til dig, der er førstegangskøber.
Tryghedspakken betyder, at du – foruden banken – kun behøver én rådgiver til at hjælpe dig i hele boligkøbsprocessen. På den måde kan du også altid få hjælp til boligkøb, når løbende spørgsmål opstår undervejs. Nedenfor kan du se vores tryghedspakke, som linker ind til hver enkelte ydelse.
Tryghedspakken til førstegangskøber (Hjælp til boligkøb):
Det er ikke sikkert, at du blev meget klogere af den information, såfremt det er første gang, du skal købe bolig. Ikke desto mindre indeholder ovenstående punkter dem, som du helt sikkert vil støde på som førstegangskøber. Købsanalysen, prisforhandlingen og den juridiske gennemgang er discipliner, som vi mener er grundlæggende at få hjælp til, når du er førstegangskøber. At skulle købe bolig er ikke nogen nem proces, og især ikke første gang hvor man er helt grøn på markedet. Ejendomsmæglere er sælgers mægler, og vil gøre hvad de kan for at få dig til at købe – om det så betyder at der skal spilles på følelserne, skubbes lidt til prisen eller hvad de ellers trækker af esser op af ærmet.
Vores mål er at sikre, at du er rustet til alle discipliner, og så stærkt med den nødvendige rådgivning i ryggen. Vi gennemgår de enkelte punkter nedenfor:
Gratis købsanalyse til førstegangskøbere af bolig
Som noget unikt tilbyder Købsmæglerne en gratis købsanalyse, hvilket er uvurderligt for førstegangskøbere. En gratis købsanalyse til førstegangskøbere betyder helt nøjagtigt, at vi hjælper dig fra start – uden beregning. Sådan fungerer det i praksis:
1) Du finder en bolig, som du overvejer at byde på
Det er vigtigt at påpege, at du ikke behøver andet end interessen på dette tidspunkt. Dog anbefaler vi altid, at førstegangskøbere lige undersøger, hvad der kan lånes for. Det gør du gennem et møde med banken. Alternativt kan du tage husstandens samlede årlige indtægt før skat og gange den med 4. Så ved du cirka, hvor du – eller I – ligger prismæssigt som førstegangskøbere.
Når du har fundet en bolig online, skal du bare sende adressen eller linket til Købsmæglerne, så gennemgår vi:
– Udbudspris, salgsopstilling og tilstandsrapport
Vi giver dig en vurdering af prisen og boligen ud fra liggetid, område, tilstand og alt andet, som kan have betydning for boligens værdi.
3) Telefonisk svar inden for 24 timer
Når vi har analyseret dine købsmuligheder, giver vi dig et kald og viderebringer vores analyse. Det kan være, at vi fortæller dig, at boligen er velholdt og pæn, men at prisen ikke harmonerer med lignende boliger i området. I så fald giver vi dig den pris, vi mener, du bør kunne skaffe – og grundlaget bag vurderingen.
4) Du er bedre rustet
Du kan uden videre selv bruge indsigterne til at gå videre med dit boligkøb. Modsat kan du også have fundet ud af, at boligen slet ikke giver mening at byde på i forhold til vores vurdering. Lige meget hvad, koster denne service ikke noget som helst.
Hvorfor giver vi en gratis købsanalyse?
Fordi der ikke er nogen bedre måde at reklamere for os selv. Det viser dig, at du kan stole på os. Det viser dig også, at der muligvis er brug for en professionel prisforhandling, hvilket vi jo i så fald kan hjælpe dig med.
Deltagelse i fremvisning ved første huskøb
Under et førstegangskøb kan det også være rart at have professionelle med til fremvisning. Overvejer du vores hjælp i den efterfølgende proces, kan det også være smart. Hvis vi eksempelvis skal hjælpe med prisforhandling af dit førstegangskøb, så er det nemmere for os, hvis vi med egne øjne har besigtiget boligen. Det er ikke en nødvendighed, men for 2.500 kr. kan det være en god idé. Vi finder typisk flere parametre, som kan være afgørende i prisforhandlingen af dit førstegangskøb. Derudover kan det også være, vi finder nogle særlige faktorer, som skal indtænkes som indsigelser, inden købsaftalen underskrives.
Prisforhandling
Prisforhandling er en svær disciplin – hvis ikke den sværeste i dette felt – hvor du som førstegangskøber skal holde tungen lige i munden for at holde trit med ejendomsmæglerens garantier og anbefalinger. Ejendomsmæglere kan sagtens være gode, søde og reelle, men de er stadig ansat til at sælge boligen, hvorfor det har deres højeste prioritet. Det er selvfølgelig helt i orden, men derfor er det bare vigtigt, at du ikke lader dig påvirke. Ejendomsmægleren ved lige præcis, hvad man skal sige til dig, der er førstegangskøber:
- “Boligen er allerede alt for billig i forhold til mulighederne”
- “Vi har mange interesserede, så du skal slå til snart”
- “Boligen er perfekt til førstegangskøber pga. dit og dat …”
Vi skaber ligevægt
Vores team har samlet set over 20 års erfaring som ejendomsmæglere, hvorfor vi indgående kender gamet. Vi ved, at du som førstegangskøber er fyldt med alle slags følelser. Følelser som ejendomsmægleren kan prikke til, så han eller hun får dig overbevist. Det kan være din iver efter at få fat i boligen, som ejendomsmægleren griber og omformulerer til: “Du skal slå til nu, da vi oplever stor interesse”.
En ejendomsmægler spiller på følelserne, og der kan man som førstegangskøber være et let offer fordi man netop ikke har den erfaring der skal til for at kunne gennemskue disse salgstricks. Ved at have Købsmæglerne med i prisforhandlingen, så får du skabt ligevægt i prisforhandlingen. Vi er ikke styret af følelserne og ved lige præcis, hvilke knapper ejendomsmægleren vil trykke på. Modsat ved vi også lige præcis, hvilke knapper vi skal trykke på for at få prisen ned. Det er din tryghed for et sikkert boligkøb, men det er i lige så høj grad din sikkerhed for at få forhandlet den absolut bedste pris.
Vi tager 10% af opnået prisafslag, hvilket betyder, at vi bliver betalt ud fra resultater. Det synes vi, der er en god løsning. I gennemsnit får vi forhandlet et afslag på 152.000 kr. i 2022. Køber – uden en købsmægler – får i gennemsnit et afslag på 48.000 kr.
Juridisk hjælp
Hos Købsmægleren vil vi gerne hjælpe dig sikkert fra A-Z. Du behøver derfor ikke finde en boligadvokat, når købsaftalen skal underskrives. Nej, du kan få den juridiske hjælp hos Købsmæglerne. Der er rigtig mange ting at forholde sig til, når man køber sin første bolig, og vi hjælper dig til ikke at overse en vigtig del af det juridiske aspekt.
Vi tilbyder juridisk gennemgang:
- Personligt møde med gennemgang af købsaftale og dokumenter
- Godkendelsesskrivelse med eventuelle indsigelser
- Rådgivning vedrørende valget af ejerskifteforsikring
- Gennemgang af skøde og refusionsopgørelse
- Rådgivning vedrørende nøgleoverdragelse
Igen er der tale om noget, som en førstegangskøber umuligt kan vide i forvejen. Købsmæglerne er et alternativ til boligadvokaten. Vi hjælper dig juridisk med godkendelsesskrivelse og rådgiver dig i både ejerskifteforsikringer og nøgleoverdragelse.
Udarbejdelse af testamente og udarbejdelse af samejeoverenskomst
Vi hjælper med udarbejdelse af et testamente i forbindelse med boligkøb. Vi hjælper ligeledes med udarbejdelse af en fyldestgørende samejeoverenskomst, hvilket især er vigtigt, hvis I som ugift par køber en bolig sammen.
Start med en gratis købsanalyse eller et gratis møde
Vi håber, at ovenstående har givet et bedre indblik til dig, der er førstegangskøber. Vi ved dog godt, at det stadig kan være forvirrende – HUSK, at det er helt naturligt.
Derfor anbefaler vi også, at du bare starter med en gratis købsanalyse, så får du al den information, der er vigtig i starten. Hvis du ikke har en bolig i sigte, kan du også blot bestille et gratis møde eller give os et kald. Så kan vi personligt fortælle lidt mere om det hele.
Købsmæglerne – Vi sørger for et trygt boligkøb