Kan sælger fortryde underskrevet købsaftale?

Kan sælger fortryde underskrevet købsaftale? Som udgangspunkt nej … når købsaftalen er underskrevet af begge parter, er den bindende, og sælger kan ikke bare fortryde. Der findes dog undtagelser, for eksempel hvis aftalen indeholder et forbehold, der endnu ikke er opfyldt, eller hvis der er sket en væsentlig fejl i handlen.

Mange købere og sælgere er i tvivl om, hvor bindende en underskrevet købsaftale egentlig er, og hvornår man kan trække sig ud af en handel. Herunder gennemgår vi, hvornår aftalen bliver bindende, og om sælger kan trække sig – med eller uden en underskrevet aftale i hånden.

Hvornår er en købsaftale bindende for køber?

En købsaftale er som udgangspunkt bindende for køber, så snart begge parter har underskrevet den. Det gælder også køber, der ikke bare kan fortryde uden videre. Ofte indeholder aftalen forbehold, for eksempel om finansiering eller godkendelse fra banken eller advokaten, som skal opfyldes, før aftalen er endelig.

Men der er dog to vigtige undtagelser, som du bør kende:

1. Forbehold fra banken eller advokat
   For det første indeholder de fleste købsaftaler et eller flere forbehold. Det kan for eksempel være om, at handlen er betinget af, at køberens bank godkender finansieringen, eller at en køberrådgiver eller advokat godkender aftalens vilkår. Så længe et sådant forbehold ikke er opfyldt, er aftalen ikke endeligt bindende, og køber kan i praksis trække sig, hvis forbeholdet ikke bliver opfyldt.
2. Fortrydelsesret for køber
   For det andet har private købere altid en lovbestemt fortrydelsesret på 6 hverdage, efter at købsaftalen er underskrevet. Det gælder, uanset om køber har haft en advokat eller køberrådgiver med til underskriften, og retten kan ikke aftales væk mellem køber og sælger. Bruger køber fortrydelsesretten, skal køber betale sælger en kompensation på 1 % af købssummen.

   Har købsaftalen derimod et advokat- eller rådgiverforbehold – som når du får en juridisk gennemgang hos en køberrådgiver – kan du i stedet trække dig uden at betale de 1 %, hvis rådgiveren ikke kan godkende aftalen. De to muligheder løber parallelt, og forbeholdet erstatter ikke den lovbestemte fortrydelsesret.

Kan sælger trække sig fra købsaftale?

Nej, som udgangspunkt kan sælger ikke trække sig fra en købsaftale, når den er underskrevet af begge parter. Aftalen er nemlig bindende for sælger på samme måde som for køber, uanset om der er tale om en købsaftale eller en allerede underskrevet købsaftale. Sælger kan kun trække sig, hvis der er et ikke-opfyldt forbehold i aftalen, eller hvis der foreligger særlige omstændigheder som svig eller væsentlige fejl.

En underskrevet købsaftale er en gensidigt bindende aftale, og det gælder også for sælger. Har sælger først underskrevet, kan sælger ikke bare fortryde, fordi der for eksempel kommer et højere bud, eller sælger blot skifter mening.

Der findes dog situationer, hvor sælger reelt kan komme ud af aftalen:

1. Hvis aftalen indeholder forbehold, der ikke bliver opfyldt. For eksempel hvis sælgers advokat eller ejendomsmægler ikke godkender vilkårene inden for den aftalte frist.
2. Hvis der er begået væsentlige fejl i handlen, eller hvis køber har afgivet urigtige oplysninger, som sælger har handlet ud fra.
3. Hvis parterne selv aftaler at ophæve handlen i fællesskab, hvilket i praksis kræver, at begge er enige.

Uden for disse situationer risikerer sælger, der trækker sig uden grund, at skulle betale erstatning til køber for det tab, køber lider ved, at handlen ikke gennemføres. Er du i tvivl om, hvorvidt et konkret forbehold giver sælger mulighed for at trække sig, er det en god idé at få en køberrådgiver eller advokat til at vurdere den konkrete købsaftale.

Har du brug for hjælp til købsaftalen?

Hos Købsmæglerne hjælper vi gerne med købsaftalen, så du er sikker på at skrive under på en aftale, der er tryg og juridisk holdbar for dig som køber. Derudover kender vi lovgivningen fra begge sider, fordi flere af os startede som ejendomsmæglere for sælger, før vi blev køberrådgivere.

Vil du gerne have hjælp eller indsigt i din købsaftale, er du velkommen til at kontakte os direkte. Så kan vi høre mere om din situation og finde frem til den bedste mulighed.

Du kan også læse mere om vores ydelse med juridisk gennemgang af købsaftale og dokumenter.