Hvad skal man spørge om til en fremvisning? Man bør spørge ind til boligens tilstand, konkrete renoveringer og skjulte fejl og mangler, der ikke fremgår af salgsopstillingen. Relevante spørgsmål handler typisk om tag, kloak, el, fugt og varmeforsyning samt tidligere renoveringer. Sælgers ejendomsmægler har ikke pligt til selv at fremhæve alle forhold, så det er op til køber at spørge.
Hos Købsmæglerne deltager vi gerne i fremvisningen og foretager en besigtigelse af boligen. Vi udarbejder efterfølgende en købsvurdering, der giver dig et klart billede af boligens stand og pris. Herunder gennemgår vi nogle af de spørgsmål, mange har i forbindelse med fremvisninger, og nogle af dem, køber selv bør stille.
6 spørgsmål du bør stille til fremvisningen
- Hvornår er tag, vinduer og skorsten sidst blevet renoveret eller efterset?
- Er der kendt fugt- eller skimmelproblemer, og er der lavet en byggeteknisk gennemgang?
- Hvilken varmekilde er der, og hvad ligger de gennemsnitlige forbrugsudgifter på?
- Er der udført tilbygninger eller ændringer uden byggetilladelse?
- Hvordan ser kloak- og afløbsforholdene ud, og findes der en kloakrapport?
- Hvilke forbehold er taget i tilstandsrapporten, og hvad dækker en eventuel ejerskifteforsikring?
De seks spørgsmål dækker de områder, hvor skjulte fejl typisk koster mest efter overtagelsen. Et utæt tag eller en nedslidt kloak opdages sjældent ved en almindelig gennemgang af boligen, men kan koste alt fra 50.000 til flere hundrede tusinde kroner at udbedre. Stil derfor spørgsmålene direkte til sælger eller sælgers ejendomsmægler under selve fremvisningen, og notér svarene, så du kan sammenholde dem med tilstandsrapporten bagefter.
Har du en køberrådgiver med til fremvisningen, bliver spørgsmålene ikke kun stillet. De bliver også vurderet på stedet. Vi kan vurdere, om et svar stemmer overens med det, der faktisk står i tilstandsrapporten, og spørge ind, hvis noget ikke hænger sammen. Det er en anden form for tryghed end selv at stå med spørgsmålene og først finde svarene, når rapporterne skal læses igennem bagefter.
Vigtigst af alt: Mægler er sælgers mægler
Noget af det vigtigste at huske under en fremvisning er, at mægler er sælgers mægler. Mægleren er med andre ord hyret til at sælge boligen. Det betyder ikke, at mægleren lyver, mægleren gør bare sit arbejde og er oftest ret god til det. Netop det faktum er vigtigt at huske på. Mægleren ved, at du møder op med store fremtidsdrømme og kan hurtigt spore sig ind på de ting, der gør boligen mere attraktiv for dig.
Leder du efter en bolig til at danne familie, vil mægleren naturligvis fokusere på at vise dig – eller jer – alle de muligheder for familieforøgelse, som boligen tilbyder. Igen, det er der slet ikke noget galt med. Det er bare vigtigt, at du lugter lunten og ikke lader dine følelser styre showet, for så bliver du blind for boligens fejl og mangler, og du gør dig også mere sårbar i en eventuelt forhandling, da mægleren tydeligt kan mærke din interesse.
Derfor anbefaler vi, at du ikke viser for meget interesse med det samme, og at du altid stiller dig kritisk. Når det er sagt, skal du selvfølgelig også nyde din boligjagt. Alt med måde. Hvis du har en købsmægler med til fremvisningen, sørger vi for at stille de kritiske spørgsmål, mens du kan nyde boligdrømmene og -jagten.
Få en rådgiver med til næste fremvisning
Hos Købsmæglerne deltager vi i fremvisningen for 2.500 kr. Vi har mere end 40 års erfaring med bolighandler og har hjulpet over 8.500 boligkøbere sikkert gennem processen.
Har du allerede fået svarene fra fremvisningen, hjælper vi dig med at læse dem sammen med skadeskategorierne i tilstandsrapporten eller med at gennemgå vilkårene i købsaftalen, inden du skriver under.
Kontakt os, og få en erfaren køberrådgiver med til din næste fremvisning.
Seneste kommentarer