En samejekontrakt (samejeoverenskomst) er en juridisk bindende aftale mellem to eller flere, der ejer en bolig sammen. Den fastlægger ejerandele, fordeling af udgifter og reglerne for, hvad der sker, hvis en af parterne vil ud af aftalen. Den er især vigtig for ugifte samlevende.
Aftalen er særlig relevant for jer, der er ugifte samlevende. Ægtefæller er allerede beskyttet af ægteskabslovgivningens regler for formueforhold ved skilsmisse og dødsfald. Den beskyttelse har ugifte samlevende ikke. Uden en skriftlig aftale er udgangspunktet, at ingen af jer kan kræve noget af den anden, udover det I kan dokumentere.
Det betyder noget i praksis, når pengene ikke er lagt ligeligt i boligen. Forestil dig, at den ene part har betalt hele udbetalingen på 400.000 kr. Er der ingen aftale, er det langt fra sikkert, at vedkommende får pengene igen ved et salg. Det er præcis den slags konflikt, der kan undgås med en samejekontrakt.
Hvad skal en samejekontrakt indeholde?
En samejekontrakt skal indeholde parternes ejerandele, finansieringen af boligen og reglerne for, hvad der sker, hvis én af jer vil ud af aftalen. En god aftale går længere og svarer på de konkrete spørgsmål, der opstår, når to mennesker ejer en bolig sammen i mange år.
En typisk samejekontrakt om fast ejendom indeholder:
- Ejerandele – om I ejer 50/50 eller skævt, f.eks. 60/40, fordi den ene part har lagt mere i udbetaling.
- Finansiering – hvem har betalt hvad, og hvordan fordeles renter, afdrag og løbende vedligehold fremover.
- Forbedringer – hvad sker der, hvis den ene part finansierer en tilbygning eller renovering, der øger boligens værdi.
- Udtræden – hvad sker der, hvis én part vil sælge sin andel, og har den anden forkøbsret til at overtage den.
- Dødsfald – har den efterlevende part ret til at overtage boligen, og til hvilken pris.
- Ægteskab – skal aftalen gælde forud for ægteskabslovgivningen, hvis I gifter jer på et tidspunkt.
Det sidste punkt er det, de fleste overser. Gifter I jer uden at have taget stilling til det, træder ægteskabslovgivningen automatisk i kraft og kan tilsidesætte det, I har aftalt..
Kontrakten regulerer ejerskabet af boligen, men den erstatter ikke et testamente. Som ugifte samlevende arver I nemlig ikke hinanden automatisk. Vil I sikre, at den efterlevende også reelt kan blive boende, er et testamente ofte det nødvendige supplement. Det hjælper vi gerne med at udarbejde hos Købsmæglerne.
Hvad koster en samejekontrakt?
Hvad koster en samejekontrakt hos Købsmæglerne? Det koster 3.000 kr. inkl. moms for en professionelt udarbejdet aftale. Prisen tager udgangspunkt i jeres konkrete økonomi og ejerandele og inkluderer personlig rådgivning undervejs. I betaler én fast pris og får juridisk sikkerhed for, hvad der sker, hvis situationen ændrer sig.
En professionelt udarbejdet aftale giver jer primært tre fordele:
- Juridisk sikkerhed – aftalen tager udgangspunkt i jeres konkrete økonomi og ejerandele, ikke en generisk standard.
- Personlig rådgivning – I får hjælp til at tage stilling til de punkter, I måske ikke selv ville have tænkt på.
- Ansvarsplacering – hvis der mod forventning er fejl i aftalen, er I dækket af vores professionelle ansvarsforsikring.
Få styr på aftalen, inden I flytter ind
En samejekontrakt er en af de vigtigste beslutninger, I træffer i forbindelse med boligkøbet. Hos Købsmæglerne hjælper vi jer med at få den på plads, så I kan bruge energien på at flytte ind i stedet for at bekymre jer.
I er velkomne til at kontakte os i dag, og få en erfaren køberrådgiver ved jeres side. Vi har nemlig stort kendskab til samejeoverenskomst og testamente.
Seneste kommentarer