Hvad er en købsaftale?

En købsaftale er det juridisk bindende dokument, der fastlægger vilkårene for overdragelsen af en bolig fra sælger til køber. Den indeholder pris, overtagelsesdato, forbehold og eventuelle tillæg. Når begge parter har underskrevet, er handlen som udgangspunkt endelig.

Mange boligkøbere undervurderer, hvad de skriver under på. Købsaftalen er typisk udarbejdet af sælgers ejendomsmægler, og udgangspunktet er derfor formuleret til sælgers fordel. Aftalen er ikke en formalitet, der udfyldes, når prisen er aftalt. Den er selve grundlaget for handlen og fastlægger, hvad der er inkluderet i salget, hvem der bærer ansvaret for kendte fejl, og hvornår du kan flytte ind. En forkert formulering i ét enkelt afsnit kan koste dyrt efter overtagelsen. Derfor gennemgår vi altid aftalen sammen med vores kunder, inden de skriver under.

En gyldig købsaftale skal som minimum indeholde:

1. Parternes navne og CPR-numre eller CVR-numre.
2. Boligens adresse og matrikelnummer.
3. Den aftalte købesum og udbetalingens størrelse.
4. Overtagelsesdato og betalingsfrister.
5. Eventuelle forbehold, f.eks. advokatforbehold eller finansieringsforbehold.
6. Oplysning om ejerskifteforsikring, tilstands- og elinstallationsrapport
7. Liste over løsøre og inventar, der følger med i handlen.

Kan sælger fortryde en underskrevet købsaftale?

Svaret på “kan sælger fortryde en underskrevet købsaftale?” er som udgangspunkt nej. I dansk ret er sælger bundet fra det øjeblik, begge parter har skrevet under. Der er ingen lovbestemt fortrydelsesret for sælger, modsat køber, der har seks hverdages fortrydelsesret. Sælger kan derfor kun komme ud af aftalen, hvis der er indsat et konkret forbehold, eller hvis køber misligholder handlen.

Det er et afgørende asymmetrisk forhold, som mange ikke er opmærksomme på. Køber har en fortrydelsesmulighed, sælger har ikke. En gyldig juridisk grund kan for eksempel være, at aftalen er indgået under urimelige omstændigheder, men det skal der meget til at løfte.

I praksis forsøger sælgere lejlighedsvis at trække sig, fordi de har fået et bedre bud efter underskriften. Det er ikke muligt uden konsekvenser. Køber kan kræve handlen gennemført ved dom eller kræve erstatning for sit tab. Nægter sælger at gennemføre handlen, bør du kontakte en rådgiver med det samme, for din retsstilling er stærk.

Hvor lang tid har sælger til at underskrive en købsaftale?

Der findes ingen lovbestemt tidsfrist for, hvor lang tid sælger har til at underskrive en købsaftale, efter køber har skrevet under. Fristen aftales i selve aftalen og fremgår typisk af udbudsmaterialet. I praksis er den oftest 24-48 timer, men den kan variere, afhængigt af hvad parterne har forhandlet sig frem til.

Acceptfristen er reguleret af aftaleloven, der siger, at svar skal gives inden rimelig tid, hvis ingen frist er aftalt. “Rimelig tid” er et vagt begreb og giver ingen præcis beskyttelse. Derfor bør du altid sikre, at acceptfristen er tydeligt formuleret i aftalen, inden du skriver under.

Fristen beskytter dig på to måder:

1. Du ved, hvornår du senest får svar og hænger ikke i uvished i dagevis.
2. Udløber fristen uden sælgers underskrift, er du fri. Din underskrift binder dig kun, hvis sælger accepterer inden fristen.

Det har stor praktisk betydning. Finder du en anden bolig i mellemtiden, er du ikke låst, hvis acceptfristen er udløbet. Er du i tvivl om, hvad der gælder i din konkrete handel, hjælper vi dig gerne med at gennemgå papirerne.

Hvornår er en købsaftale bindende for køber?

En købsaftale er bindende for køber, når begge parter har underskrevet, og den lovbestemte fortrydelsesret på seks hverdage er udløbet. Fortrydelsesretten følger af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Udnytter køber den, skal der betales en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger.

Et advokatforbehold er et alternativ til fortrydelsesretten. Det er en klausul, du får skrevet ind i købsaftalen, som betyder, at handlen først er endeligt bindende, når din rådgiver har godkendt aftalen. Kan aftalen ikke godkendes, kan du træde ud af handlen, uden at betale godtgørelse til sælger. Du betaler alene for selve gennemgangen.

Derfor anbefaler vi altid enten et advokatforbehold, eller at du får en køberrådgiver til at gennemgå aftalen, inden du skriver under. Så ved du præcis, hvad du binder dig til.

Få din købsaftale gennemgået, inden du skriver under

En købsaftale er det vigtigste dokument i din bolighandel. Den fastlægger dine rettigheder, dit ansvar og de vilkår, du lever med i mange år frem. Vi gennemgår aftalen med dig, så du ved præcis, hvad du siger ja til.

Kontakt os, og få en erfaren køberrådgiver med på din side.