Rapport: Status på boligmarkedet og forventninger til 2025

Boligmarkedet har gennemgået markante ændringer de seneste år. Fra et historisk lavt udbud af boliger er markedet nu tilbage på et mere normaliseret niveau, svarende til situationen i 2019. Denne udvikling har haft en betydelig indflydelse på både handelsaktivitet og prisniveauer.

Udviklingen på boligmarkedet

Udbud af boliger

• Villaer: Fra det laveste niveau i februar 2022, hvor der kun var 20.179 villaer til salg, er udbuddet nu steget med 64% til 33.204 boliger. Dette svarer til 2019-niveauet.
• Ejerlejligheder: Udbuddet er steget med 57% siden februar 2021, fra 4.797 til 7.537 boliger, også på niveau med 2019.

Handelsaktivitet

• Villaer: Antallet af handler er steget med 80% siden 4. kvartal 2022, fra 6.529 til 11.741 handler. Dette svarer til handelsaktiviteten i 2020.
• Ejerlejligheder: Handlerne er steget med 63% i samme periode, fra 2.258 til 3.681 handler – på niveau med slutningen af 2021.

Prisudvikling

• Villaer: Priserne er steget med 9,4% siden februar 2023, fra 14.971 kr./m² til 16.377 kr./m². Det nuværende niveau svarer til midten af 2021.
• Ejerlejligheder: Priserne er steget med 13,6%, fra 31.850 kr./m² til 36.185 kr./m², hvilket gør prisniveauet historisk højt.

Afslag på handler

Afslag pr. handel er faldende, men ligger stadig på et højt niveau – omtrent fire gange højere end det laveste niveau i 2021.

Vores forventninger til 2025

Høj købelyst

Markedet forventes at blive drevet af høj beskæftigelse, økonomisk tryghed og faldende renter, som samlet vil understøtte en stigende handelsaktivitet.

Udbuddet stabiliseres

Selvom udbuddet stadig er højt, er der en svag faldende tendens. Dette vil begrænse markedets yderligere normalisering og holde udbuddet tæt på det nuværende niveau.

Priser og afslag

Priserne forventes at fortsætte med at stige i et moderat tempo. Den store stigning i udbuddet vil dog forhindre en priseksplosion, som vi så i 2021. Afslagene pr. handel forventes at falde yderligere, hvilket kan signalere afslutningen på købers marked.

Afsluttende bemærkning

Vi vurderer, at boligmarkedet bevæger sig mod afslutningen af købers marked. Det betyder, at der stadig er gode muligheder for købere, men tiden kan være ved at løbe ud.
Vær opmærksom på, at der er store lokale forskelle i markedet, og vi anbefaler altid en individuel vurdering af dine muligheder.

For mere indsigt i markedet, kontakt os direkte eller følg vores løbende opdateringer.